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不动产登记指南(抵押登记)
发布日期: 2017-11-30  信息来源:

1、适用条件

对下列财产进行抵押的,可以申请办理不动产抵押登记登记: 

(一)建设用地使用权; 

(二)建筑物和其他土地附着物; 

(三)海域使用权; 

(四)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权; 

(五)正在建造的建筑物。 

(六)法律、行政法规未禁止抵押的其他不动产。 

2、设定依据

《中华人民共和国物权法》 

《不动产登记暂行条例》 

《不动产登记暂行条例实施细则》 

3、办理流程

申请--受理(缴费)—初审—审核—登簿—发证—归档 

4、办理期限

自受理登记申请之日起5个工作日内办结(公告期不计入办理期限内)。 

5、登记费用

收费项目 

收费标准 

收费对象 

收费依据 

备注 

  

  

  

  

  

  

  

不动产权登记费 

  

  

住宅:80/ 

1.向申请人收取,但按规定需由当事人双方共同申请的,只能向登记为不动产权利人的一方收取。 

2.查封登记、注销登记和因登记机关错误造成的更正登记,不收取登记费。 

3.经济适用住房登记以及因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的不动产变更登记,按收费标准减半收取,即为: 

住宅:40/ 

非住宅:275/ 

国家发展改革委  财政部《关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》(发改价格〔2008924号) 

财政部 国家发展改革委关于不动产登记收费有关政策问题的通知(财税[2016]79) 

1.住房登记一套为一宗,非住房登记的房地权利人按规定申请并完成一次登记的为一宗。 

2.向一个以上房地产权利人核发不动产权证书时,每增加一本证书加收证书工本费10元。 

3.遗失补证收证书工本费10 

  

  

  

非住宅:550/ 

6、登记所需要件

登记类型 

权利类型 

权利细分类 

登记所需要件 

抵押登记 

国有建设用地使用权抵押权首次 

国有建设用地使用权抵押权首次 

1、不动产登记申请表; 

2、申请人的身份证明(双方) 

3、不动产权证书; 

4、抵押合同; 

5、主债权合同; 

6、其他必要材料。 

房屋(构筑物)抵押权首次 

房屋(构筑物)抵押权首次 

1、不动产登记申请表; 

2、申请人的身份证明; 

3、不动产权证书; 

4、抵押合同; 

5、主债权合同; 

6、其他必要材料 

国有建设用地使用权最高额抵押权首次 

国有建设用地使用权最高额抵押权首次 

1、不动产登记申请表; 

2、申请人的身份证明; 

3、不动产权证书; 

4、最高额抵押合同; 

5、主债权合同; 

6、其他必要材料。 

房屋(构筑物)最高额抵押权首次 

房屋(构筑物)最高额抵押权首次 

1、不动产登记申请表; 

2、申请人的身份证明; 

3、不动产权证书; 

4、最高额抵押合同; 

5、主债权合同; 

6、其他必要材料。 

在建建筑物抵押权首次 

在建建筑物抵押权首次 

1、不动产登记申请表; 

2、申请人的身份证明; 

3、不动产权证书; 

4、抵押合同(最高额抵押合同); 

5、建设用地规划许可证; 

6、建设工程规划许可证; 

7、建设工程施工许可证 

8、立项批文; 

9、主债权合同; 

10、其他必要材料。 

国有建设用地使用权抵押权变更 

国有建设用地使用权抵押权变更 

1、不动产登记申请表; 

2、申请人的身份证明; 

3、不动产权证书; 

4、不动产登记证明; 

5、不动产抵押权变更证明; 

6、债权变更证明; 

7、其他必要材料。 

房屋(构筑物)抵押权变更 

房屋(构筑物)抵押权变更  

1、不动产登记申请表; 

2、申请人的身份证明; 

3、不动产权证书; 

4、不动产登记证明; 

5、不动产抵押权变更证明; 

6、债权变更证明; 

7、其他必要材料。 

国有建设用地使用权最高额抵押权变更 

国有建设用地使用权最高额抵押权变更 

1、不动产登记申请表; 

2、申请人的身份证明; 

3、不动产权证书; 

4、不动产登记证明; 

5、不动产最高额抵押权变更证明; 

6、债权变更证明; 

7、其他必要材料。 

房屋(构筑物)最高额抵押权变更 

房屋(构筑物)最高额抵押权变更 

1、不动产登记申请表; 

2、申请人的身份证明; 

3、不动产权证书; 

4、不动产登记证明; 

5、不动产最高额抵押权变更证明; 

6、债权变更证明; 

7、其他必要材料。 

在建建筑物抵押权变更 

在建建筑物抵押权变更 

1、不动产登记申请表; 

2、申请人的身份证明; 

3、不动产权证书; 

4、不动产登记证明; 

5、不动产抵押权变更证明; 

6、债权变更证明; 

7、其他必要材料。 

国有建设用地使用权抵押权转移 

国有建设用地使用权抵押权转移 

1、不动产登记申请表; 

2、申请人的身份证明; 

3、不动产权证书; 

4、不动产登记证明; 

5、不动产抵押权转移证明; 

6、债权转移证明; 

7、其他必要材料。 

房屋(构筑物)抵押权转移 

房屋(构筑物)抵押权转移 

1、不动产登记申请表; 

2、申请人的身份证明; 

3、不动产权证书; 

4、不动产登记证明; 

5、不动产抵押权转移证明; 

6、债权转移证明; 

7、其他必要材料。 

国有建设用地使用权最高额抵押权转移 

国有建设用地使用权最高额抵押权转移 

1、不动产登记申请表; 

2、申请人的身份证明; 

3、不动产权证书; 

4、不动产登记证明; 

5、不动产最高额抵押权转移证明; 

6、债权转移证明; 

7、其他必要材料。 

房屋(构筑物)最高额抵押权转移 

房屋(构筑物)最高额抵押权转移 

1、不动产登记申请表; 

2、申请人的身份证明; 

3、不动产权证书; 

4、不动产登记证明; 

5、不动产最高额抵押权转移证明; 

6、债权转移证明; 

7、其他必要材料。 

在建建筑物抵押权转移 

在建建筑物抵押权转移 

1、不动产登记申请表; 

2、申请人的身份证明; 

3、不动产权证书; 

4、不动产登记证明; 

5、不动产抵押权转移证明; 

6、债权转移证明; 

7、其他必要材料。 

国有建设用地使用权抵押权注销 

国有建设用地使用权抵押权注销 

1、不动产登记申请表; 

2、申请人身份证明 

3、抵押权注销证明; 

4、不动产权证书; 

5、不动产登记证明; 

6、其他必要材料。 

房屋(构筑物)抵押权注销 

房屋(构筑物)抵押权注销 

1、不动产登记申请表; 

2、申请人身份证明 

3、抵押权注销证明; 

4、不动产权证书; 

5、不动产登记证明; 

6、其他必要材料。 

预购商品房抵押权 

预购商品房抵押权 

1、不动产登记申请表; 

2、申请人的身份证明; 

3、预购商品房预告登记证明; 

4、抵押合同; 

5、主债权合同; 

6、当事人关于预告登记的约定; 

7、其他必要材料。 

说明: 

1、申请人身份证明材料除特别说明外。 

1)属个人的,提供身份证明:内地人士提供身份证,无身份证的,可提供有效军人身份证件、中国护照等身份证明;未满16周岁的未成年人可提供户口簿;港澳人士提供香港、澳门特别行政区身份证或者来往内地通行证;台湾人士提供来往大陆通行证或者旅行证或者身份证;境外人士提供护照。 

2)内地法人或其他组织提供工商营业执照或组织机构代码证或其他登记证明、法定代表人或负责人证明;境外(包括港、澳、台)法人或其他组织提供经公证或见证的登记证明。 

3)国内事业单位或其他社团组织提供政府批准成立的批文或核准登记证明、法定代表人或单位负责人证明;国家机关提供法定代表人或负责人证明。 

4)单位授权他人代理的,提供授权委托书及委托代理人个人身份证明;个人授权他人代理的,提供公证的授权委托书及委托代理人个人身份证明。 

5)未成年人及其他无民事或限制民事行为能力人的监护人代为申请不动产登记的,还需提供监护人关系证明材料及监护人的身份证明。 

2、相关行政机关出具的证明文件原则上要原件,不能提供原件的由出具证明机关出具与原件核对一致的证明。 

  


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